在买方签订合同之前所应该注意的事项:

 

 

合同 (The Contract)

请确保您完全了解您要签署的合同。如果您有任何疑问,请联系我们。如果您需要任何量身定制的特殊条款添加在合同里,我们可以提供这样的特殊条款以满足您的需求。

 

 

The Form 1

 

合同的签署一般在签署Form 1 之前或者两份文件同时签署。 Form 1 是卖方对买方相关于物业信息的披露。在 Form 1签好之后,买家的 48 小时冷静期会开始。在冷静期期间,买方可以选择终止合同。合同的终止必须以书面形式递交。只有当真实且正确的 Form 1 交给买方时,冷静期才能算有效的开始和结束。如果您需要更多关于冷静期的信息及建议,请和我们联系.

 

 

 保险 (Insurance) 

 

合同规定,当买家签署合同的那天起,房屋保险责任将会转予买方。您应当在您的报价被接受之后,尽快联系保险公司对房屋进行保险。如果您贷款买房, 您的银行也会要求您提供一份现有的保险证书,以便在房产交接时提供贷款。有些银行会提供免费的保险直至房产交接。

 

 

房屋 & 昆虫检查 (Building & Pest inspections)

我们建议应该尽快并尽早的完成房屋建筑,昆虫以及其他项目的检查。如果您的合同没有特殊条款“合同取决于在某日之前,收到一份满意的房屋及昆虫检查报告“,那么房屋及昆虫的检查可以在冷静期之间进行。

请联系我们如果您需要这方面的协助。

 

 

房屋设施连接 (Utility Connections)

我们可以安排Direct Connect 连接您屋内的基础设施,例如电,电话,网络,煤气等等。 Direct Connect 是一家由澳洲过户师协会认可的公司。

 

 

产权保险 (Title Insurance)

产权保险目前在澳洲已经越来越受欢迎。 它能够保护已知的和未知的产权缺陷,其中包括防止欺诈和伪造文件,未经批准的房屋结构,侵占,非法或未经批准的建筑工作,房屋边界以及土地测量问题,任何卖家遗留下来的政府税收。

 

为了保护您的权益,我们建议您选择产权保险,因为它涵盖了一般房屋保险所涉及不到的风险。它是一次性付费,之后您将对任何关于边界,围墙,违法及未经批准的建筑,房屋侵占等问题无任何后顾之忧,,并且产权保险会给您带来其他的好处。(Stewart Title 产权保险 或 First Title 产权保险).

 

 

 

 

 

我们承诺

 

帮您检查所有文件及政府 searches;准备向房产局注册的 Memorandum of Transfer;对政府税收进行调整;

 

定期与您联系,一旦交接完毕后通知您,

 

    通知政府相关部门,房屋产权已经发生改变,

 

向您提供 trust reconciliation statement。

 

 

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